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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：29.4 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳東路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.53 坪
- 土地面積：28.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於佳里市中心，鄰近星巴克、7-11 及游泳池，生活機能極佳。 2. 教育資源：學區內為信義國小，適合重視子女教育的家庭。 3. 房屋狀況：標榜全新整修，一樓設有孝親房，減少長輩爬樓梯風險。 4. 格局規劃：總共擁有 5 間房間及 2 廳，空間利用率高，適合多代同堂或需要多隔間需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，對於屋齡 48 年的老房而言，價格略高於區域平均。 2. 衛浴不足：全棟僅有 1 間衛浴，面對 5 間房間的戶數，使用便利性與隱私性在早晨高峰可能產生衝突。 3. 無車位配套：坪數不含車位，且位於熱鬧區域，停車問題需自行評估。 4. 屋齡較長：雖經整修，但基礎結構仍為 48 年老建物，長期維護風險依然存在。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近商圈與學校，房產租賃需求通常較穩定。 2. 議價空間：建商標註「出價空間大」，買方可能透過談判以較低價格入手。 3. 區域再生：隨著當地設施完善，老舊街區未來若有都市更新機會，增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：高單價的老房子在未來的次級市場可能競爭較弱，流動性不如新房。 2. 結構隱憂：48 年屋齡即使整修，仍須預留一筆潛在的結構檢核或整修費用。 3. 法規限制：老宅改建或增建可能在土地使用分區上受限，影響未來加值改造。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，建議「謹慎考慮，優先談判」。
此房產最大的賣點在於其位於佳里核心的便利地段與完善的學府資源，對於重視生活機能與子女就學的家長來說具有吸引力，且標榜全新整修降低了短期居住的成本。然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：一是單價在老屋中偏高，存在溢價風險；二是 5 房僅有 1 衛的設計，長期居住的舒適度較低，尤其若有長輩同住或人口較多時會造成不便。
若您的購屋目的是自住且人口結構簡單（如小家庭），或是看重該地段的租金穩定性，此物件值得進一步評估；但若您對居住品質要求較高，或預算較為緊湊，建議利用「出價空間大」的優勢強力議價，並務必請專業技師進行老屋結構檢測後再行決定。
問與答
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